گروه (دنیای اقتصاد ) مسكن- مهديس فرقاني: از چند روز پيش كه خبر اجراي طرح تفصيلي تهران در رسانه‌هاي مكتوب منتشر شد، گروهي از دلالان ملكي در مناطق مختلف پايتخت آگاهانه يا غيرعمدي، صحبت از اثرات مثبت و منفي طرح تفصيلي را در مناسبات خود با خريداران و فروشنده‌هاي ملك وارد كرده‌اند.

تعدادي از متقاضيان مسكن در تماس با «دنياي‌اقتصاد» اعلام كردند: مشاوران‌املاك مي‌گويند با اجراي طرح تفصيلي، قيمت مسكن در برخي محله‌ها افزايش پيدا مي‌كند و در برخي ديگر از مناطق، ارزش ملك با افت شديد مواجه مي‌شود.
خبرنگار «دنياي‌اقتصاد» در پي اين تماس‌ها، تحقيقات ميداني را در بازار مسكن انجام داد و نتايج آن نشان داد: در حال حاضر اين تصور در بازار مسكن به وجود آمده كه اجراي طرح تفصيلي، تهران را به دو بخش تقسيم مي‌كند؛ به طوري كه محله‌هايي كه در بخش اول قرار مي‌گيرند با رشد قيمت و محله‌هاي گروه دوم نيز با افت قيمت روبه‌رو خواهند شد.
همچنين برخي دلالان ملكي در روزهاي اخير با سازنده‌هاي فعال در محله‌شان تماس گرفته‌اند و توصيه‌هايي بابت نحوه قيمت‌گذاري روي املاك فروشي‌ به آنها ارائه كرده‌اند.
گروهي ديگر از اين واسطه‌ها نيز به خريداران توصيه كرده‌اند براي خريد عجله كنند تا مشمول زيان حاصل از اجراي طرح تفصيلي نشوند.
اما با توجه به وقايع اين چند روز، لازم است خريداران مسكن با واقعيت طرح تفصيلي آشنا شوند تا نسبت به برخورد با شايعه‌ها و سوءرفتارهاي گروهي دلال، رفتار مناسب از خود نشان دهند.
گزارش «دنياي‌اقتصاد» از اصل تاثير اجراي طرح تفصيلي بر بازار مسكن حاكي است: خريداران مسكن در هر نقطه از تهران لازم است از امروز با توجه به اجراي طرح تفصيلي، قبل از خريد و تنظيم مبايعه‌نامه، درباره ملك مدنظر «استعلام» كنند.
خريداران مسكن كه تا پيش از اين، درباره داشتن پايان‌كار و عدم خلاف ملك مورد نظرشان، از طريق شهرداري‌هاي مناطق يكسري استعلام‌ها را دريافت مي‌كردند از امروز بايد علاوه بر مراحل قبلي استعلام، درباره موقعيت ملك در طرح تفصيلي نيز استعلام جديدي به عمل بياورند.
براي انجام اين استعلام بايد با مراجعه به سايت اينترنتي www.tehran.ir، مشخصات ملكي كه قصد خريد آن را داريد، وارد لينك طرح تفصيلي كنيد و نتايج آن را مشاهده كنيد.
براي ورود مشخصات ملك به سايت طرح تفصيلي، كافي است شماره بلوك ملك قيد شده در قبض نوسازي كه هر سال از طرف شهرداري به درب منازل ارسال مي‌شود را از صاحب ملك دريافت كنيد و آن را وارد قسمت خالي موجود در سايت طرح تفصيلي كنيد. پس از فشار دادن دكمه جست‌وجو در سايت، نام پهنه‌هايي كه ملك در آن قرار گرفته، با يك كد براي شما به نمايش در مي‌آيد.
اگر ملك در پهنه مسكوني قرار گرفته باشد، كد R به نمايش در مي‌آيد و اگر ملك در پهنه‌ فعاليت، مختلط يا سبز باشد به ترتيب كدهاي S، M و G به نمايش در مي‌آيد.
اگر شما با هدف سكونت، قصد خريد ملك را داريد و با استعلام آن در طرح تفصيلي متوجه شديد ملك در پهنه سكونت قرار ندارد، حتما از خريد آن پرهيز كنيد و مراتب را از طريق مراجعه حضوري به شهرداري منطقه پيگيري كنيد.
توصيه ديگري كه بايد اين روزها مدنظر خريداران مسكن قرار بگيرد درباره حرف‌هاي دلالان بابت افزايش قيمت مسكن در اثر اجراي طرح تفصيلي است.
واقعيت اين است كه اجراي اين طرح در درازمدت ممكن است تغييراتي را در بازار مسكن به وجود بياورد، اما اينكه آيا طي حداقل يكي دو فصل آينده، اين تغييرات اتفاق مي‌افتد يا نه؟ بايد گفت پاسخ كاملا منفي است.
طرح تفصيلي تغييرات اساسي را در ساخت‌وساز ايجاد مي‌كند؛ بنابراين اثر اين طرح بر بازار مسكن از نيمه دوم امسال به تدريج بروز مي‌كند. بنابراين به خريداران توصيه مي‌شود در روزهاي آتي بدون نگراني بابت اجراي طرح تفصيلي، نسبت به جست‌وجو در محله‌هاي موردنظر اقدام كنند و با استعلام درست، احتمال سوءاستفاده برخي سودجويان را به صفر برسانند.